独栋豪宅别墅智能化系统工程设计

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近年来，随着豪宅业主功能需求不断提高，室内的各种机电设备也随之不断的增加。需提升豪宅住户优质的生活品质，及豪宅科技化、智能化的应用水平，体现豪宅住户的优越性，与国际接轨。如何在豪宅物业类型住宅工程建设中突出“以人为本”的原则，建立起一套功能完备，运行可靠的智能化子系统，使之与豪宅业主身份相匹配，是豪宅物业类型住宅工程智能化系统工程设计的关键。本人通过国内、省内多家知名房产商建设的豪宅物业类型住宅工程样板房（建筑面积600平方米以上）、及个别私家豪宅的（建筑面积2000平方米以上）智能化系统设计的工程实践，简述豪宅物业类型住宅智能化系统工程的设计。

　　1 系统概述

优质的生活，需要优质的人居科技与之匹配。回到家中，便是享受的开始，通过智能家居控制终端，轻松点击回家模式，就可实现客厅、餐厅、卧室等功能区域的灯光、窗帘、空调、新风、地暖等家用设备的控制。还可根据需要设定各种场景，如二人世界、家庭聚餐、喜庆节日场景都可自由切换。这种强大的智能家居系统让人充分感受到科技带给人生活的便捷、舒适。

　　2 总体思路

从为项目的增值及提升豪宅住户优质的生活品质，实现豪宅科技化、智能化的应用水平，体现豪宅住户的优越性。主要思路如下：

1） 简化住户日常生活息息相关的常规电气、空调、窗帘、影音系统的操作。

2） 同时实现公共区域人来灯亮、人走灯灭等的感应节能控制。

3） 根据住户日常生活习惯，定制家居一键式灯光、窗帘、空调等的联动模式控制。

4） 针对背景音乐系统，满足惬意、悠闲的生活，使得沉默的装饰更具有灵性。

5） 当住户在家或不在家时，有需求的区域需进行室外采光，自动开启窗帘。

6） 设置严密的全天候24小时安防系统，保障住户的安全，当有险情时，系统即时通报物业，并通过短信提醒住户。同时住户可以通过互联网远程实时察看户内监控视频。

在系统的设置区域上，突出在主人经常出入的主要区域，如：主卧、客厅、起居室、娱乐室、棋牌室、健身房、餐厅、影院室、公共走道等区域，进行智能化控制的亮点设计。

系统控制总体架构思路：1个按键1个屏幕，轻松实现。

　　3 智能化子系统规划思路

豪宅物业类型住宅智能化系统工程主要包括以下13个子系统：

基础智能化系统：

1） 通信网络系统

2） 综合布线系统

3） 可视对讲系统

4） 不间断电源系统

5） 防雷接地系统

提升的智能化系统：

6） 背景音乐系统

7） 多媒体数字音视频系统

8） 智能灯光控制系统

9） 电动窗帘控制系统

10） 空调、地暖控制系统

11） 智能中控系统

12） 入侵报警系统

13） 视频安防监控系统

　      4 智能化子系统设计

4.1 通信网络系统

通信网络系统由宽带、语音接入网络；程控交换网络；智能化设备及户内计算机网络；无线接入网络；数字电视网络组成。

1） 宽带、语音接入网络

采用FTTH（光纤到户）的方式，实现户内宽带上网、电话通信功能的运营商接入。

2） 程控交换网络

室内电话通讯采用程控交换系统，系统实现来电转接、语音信箱、分机设置、背景语音等功能。

系统通过语音经监视许可协议等实现语音和中控系统的集成。

3） 智能化设备及户内计算机网络

建立桌面百兆交换的网络应用，该网络作为户内智能家居、宽带接入网络系统设备数据交换、户内计算机数据交换及出口路由至InterNet网的管理使用。

部署1台百兆防火墙，实现互联网访问内部网络时的安全策略。

4） 无线接入网络

设置无线接入网络，提供室内计算机终端的无线联网和室内智能化系统设备的无线连接。

5） 数字电视网络

实现户内播放数字电视功能。电视机顶盒通过RS232或红外接口与中控系统集成。

4.2 综合布线系统

采用6类布线系统来构建高效、合理的数据、语音、无线网络网络运行物理基础。

综合布线系统总共包括3个网络：智能化设备及户内计算机网络、程控交换网络、无线接入网络。各网络在布线上分别设置。

4.3 可视对讲系统

来访访客的呼叫采取二次确认模式：访客通过物业管理人员的登记后，由物业管理人员与业主通话确认后进入小区，来到门口，通过门口机与住户通话、视频确认后开门。与物业管理人员通话用的可视对讲机安装在佣人房内。

4.4 不间断电源系统

不间断电源系统为智能化设备网络、智能中控系统、入侵报警系统、视频监控系统和户内ONU设备提供可靠电源，并在停电后提供8小时的电源保障。

4.5 防雷接地系统

考虑到豪宅电子信息化设备的重要性，本建筑物信息系统雷电防护等级按B级设置，对室外进入室内的弱电信号线路以及弱电电源线路加装防浪涌设备。

4.6 背景音乐系统

背景音乐系统可以对前端各分区选择播放相同或不同的音源，以及各分区音量可开关和调节。

在室内各功能区吊顶设置1对吸顶扬声器。

前端音源设置1台5碟CD和1个苹果ipod播放器。

背景音乐控制主机采用接口协议方式纳入智能中央集成控制系统。

浅析建筑智能化弱电系统工程的运用

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建筑弱电工程是我国智能化展开的突破点，关于前进建筑建造水平有侧重要的效果。完结弱电智能化可以进一步前进我国建筑的自动化水平，跟着现代电子信息技能的不断展开，施行缺点智能化系统工程愈加的杂乱，关于建筑施工提出了更高的要求。本文论述了当今建筑弱电智能化存在的问题，并依据作业经验和理论剖析提出了改进性的办法，为我国的建筑弱电智能化系统工程运用供给参阅。

　　1.概述

建筑施工是我国建造和展开进程的重要环节，前进建造水平缓建造建筑的智能化是当今建筑业的展开方向。弱电智能化系统工程是跟着我国电子辅佐设备技能的展开，引入到建筑造备中的智能化技能增多[1]。在我国建筑弱电智能化系统工程中，首要的技能包含：计算机网络系统、综合布线系统、监控报警系统、有线电视系统、多媒体会议系统、防雷接地系统、楼宇自控系统、电了巡更系统、不间断电源系统、排队及显小系统、家居智能化系统等方面。

建筑弱电智能化系统工程所触及的要素较多，施工中技能道路、资料质量和施工设备情况都影响着工程质量。我国相关人员进行了建筑弱电智能化系统工程技能的研讨，论述了我国建筑弱电智能化系统工程展开进程，并从办理、规划和施工等方面，提出了诸多前进建造施工水平改进办法[2]。本文在此基础上，剖析了影响建筑弱电智能化系统工程要素，论述了目前建筑弱电智能化存在的问题，并依据作业经验和理论剖析提出了改进性的办法，为我国的建筑弱电智能化系统工程运用供给参阅。

　　2.建筑弱电智能化系统工程影响要素

衡量弱电技能的首要依据包含：电压和电流的稳定性、信号传输的准确程度和牢靠度等。在建筑弱电智能化系统工程中，可以分为两个方面；榜首，低电压电能。例如，进行操控建筑大楼、报警监控、消防电气操控等，都属于该方面。第二，信息信号传输。例如，有线电视信号、电脑网络和信号承受等[3]。建筑弱电智能化系统工程首要影响要素可以分为相关技能和施工办理两个方面，具体如下：

2.1计算机技能

计算机技能影响着未来缺点技能展开，选用愈加杂乱的计算机网络化操控，完结杂乱的智能化操作都有必要计算机技能确保。计算机及信息网络技能办理着弱电系统，其作业水平缓牢靠性都决议了缺点系统的效劳质量。因而，计算机技能在弱电工程中起着要害效果，在必定程度上决议了弱电智能化展开程度。

2.2信息传输技能

通讯技能首要影响了智能建筑弱电技能信息传导，是智能操控中的传输环节。现代的信息传输技能包含宽带、无线信号、多媒体通讯技能和ATM通讯技能，这些在建筑弱电工程中都发挥侧重要效果。跟着信息传输技能朝着数字化、高速化和稳定化方向展开，建筑弱电智能化的信息传输也将取得进一步的前进。此外，信息传输技能可以为弱电技能供给信息平台，确保系统内部信息交流和资源共享。

2.3施工工程办理技能

因为弱电工程所触及的专业技能要多，需求工种广泛，有效地工程办理技能可以确保弱电工程正常施行，帮助工程采纳最合理的施工工序。依据建筑施工常识我们辅导，工程办理技能是一项工程最为核心的环节，要想前进建筑弱电智能化系统工程建造水平，就有必要结合建筑弱电智能化系统工程施工特色，提出合理的工程办理计划，确保弱电工程标准施工。

2.4施工技能办理技能

技能办理是指在建筑弱电智能化系统工程中辅导进行施工的技能计划。弱电工程有必要依据合同和技能规划的要求，施行进程中的技能办理可以确保所进行工程的标准，工程在正式运用中能正常作业。技能办理要拟定具体可履行的标准文件，确保施工工人可以完结工程操作。有效地技能办理技能是建筑弱电智能化系统工程质量确保，决议了系统工程的牢靠度。

　　3.建筑弱电智能化系统工程存在问题

我国建筑弱电智能化技能在改革开放以来有了很大的前进，建筑施行的智能化水平得到了飞速展开。但是，跟着电子科技和信息相关技能的展开，传统的建筑弱电智能化技能不能适应当今展开，有必要依据呈现的新技能进行调整，在此进程中也呈现了较多问题，首要如下：

3.1规划和施工人员专业本质较低

智能建筑弱电技能的规划和施工人员专业本质决议了工程的质量。因为弱电智能系统工程所需求的常识涵盖了机械电子、自动化操控、通讯技能和建筑技能等，这就要求从事智能建筑弱电技能有必要具有各方面的常识，可以在施工进程中结合工程需求采纳合理的处理办法。

但是，我国当时从事弱电工程人员相对较少，具有归纳本质的人员更少，这就形成了智能建筑弱电工程对人才的需求添加。缺少高本质人才的工程往往难以操控系统工程质量，形成因为不能将建筑造计与施工与网络、通讯等技能充分的结合，呈现工程漏洞，形成较大的安全隐患。

3.2建筑造计缺少合理辅导

跟着现代开发商关于建筑实用性的重视添加，导致规划师在规划智能弱电设备中重视功用，往往采纳尽可能的功用覆盖面来吸引客户的重视。但是，在此进程中就呈现了因为不重视相关技能的展开，使所规划的智能缺点技能得不到充分发挥，大大降低了智能弱电技能的推行。并且，建筑造计缺少在智能化要求的辅导，不能关于所运用的智能弱电工程提出具体的要求，使施工进程中不能遵循规划思维。因而，只要树立合理的规划辅导思维，弱电智能化系统工程才干有实质性的进展。

　　4.建筑弱电智能化系统工程剖析

弱电技能首要是依据运用的电流和电压界说的，一般界说运用24V电压和直流电流进行作业设备选用的电技能，该领域实际上是广义范围的缺点技能界说。建筑弱电智能化系统工程就是根据弱电技能，考虑到完结无需人工干预的自动化，然后为人们供给愈加便利的寓居条件。在我国当时建筑弱电智能化系统工程，首要包含内容：弱电智能化系统设置包含：综合布线系统、计算机网络系统、电话布线系统、有线电视系统、视频监控系统、停车场管理系统、多功用会议系统等。为了前进建筑弱电智能化系统工程水平，首要改进办法如下：

4.1前进规划标准，加强智能化规划水平

规划阶段首要包含功用规划和施工计划规划，在此阶段决议了建筑弱电智能化系统工程整体计划。为了确保所规划工程的质量，有必要确保所规划功用、运用设备和规划办法契合施工合同要求，从用户的视点客观评估智能化水平。在所规划的缺点工程中，要结合规划设备的具体功用拟定相应的施工内容。所供给的智能化规划内容要活跃结合当时电子设备技能展开，不断地引入新的智能化规划计划。此外，要确保所规划工程的系统功用、信号匹配、施工工序合理性，严厉审核施工整体计划，然后确保智能化工程规划标准性。

4.2加强施工进程操控，严厉履行规划计划

针对施工规划履行施工触及到诸多细节，这些细节关于弱电智能化设备有着要害影响。在施工前，施工人员和办理人员应了解工艺的整体进程，并清晰工程的要点和难点，然后在按照各个阶段进行施工，努力在每阶段做好施工办理。关于施工进程的电管、线槽、电缆敷设及隐线施工进行具体记载，核对规划计划的接线图和原理图，排出施工呈现的失误。并且，施工进程要做好施工记载，计算施工进程的技能施行数据，便利后期进行质量剖析和办理。

4.3做好查验查验，确保施行建筑的牢靠度

施工进程不可避免的存在失误，经过查验作业可以有效地操控工程质量，为用户供给最标准的智能化弱电设备。建筑弱电因为遭到环境温度、湿度和清洁程度的影响，因而在施工进程中的不标准施工很可能是弱电设备运用寿命减缩，经过设备的运用说明，别离验证弱电设备的作业情况。在查验进程中若发现设备存在信号、电压、电流不稳定情况，应立即组织技能和办理人员进行剖析，剖析呈现不稳定情况的原因，进行返工或许技能保护。

4.4前进弱电设备的功用和质量，满意用户功用需求

建筑弱电智能系统工程不只要为用户供给更多的效劳，前进日子智能化和自动化程度，并且还应侧重确保系统工程的质量要求。在新时期，人们关于寓居提出了新的要求，例如拓展寓居环境、前进寓居的安全性和视觉感触等，建筑弱电智能化工程应紧密结合客户需求，定时展开客户要求查询，不断地推出新的智能化效劳。此外，在供给全方位效劳的进程中应重视设备的牢靠度，不断地前进施工质量，保护人们对弱电设备的运用感触。

跟着科技技能的不断前进，建筑弱电智能化技能将会取得更大的前进。建筑施工办理应紧密联系施工和客户需求，采纳有效地策略的方法来前进建筑水平。加强智能化建筑配套设施的规划与完善，然后确保我国建筑弱电智能化系统顺利展开。

详细浅析建筑工程的弱电智能化

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弱电是相对建筑所用动力与照明强电而言，建筑弱电系统是建筑电气工程的重要组成部分。由于弱电系统的引入，使建筑物的服务功能大大扩展，增加了建筑物与外界的信息交换能力，提高了建筑物的电气化标准，所以，弱电系统在建筑电气工程中占有举足轻重的地位。

随着现代通讯技术、计算机技术及网络技术的飞速发展，建筑工程弱电智能化系统正从设施集成化发展到系统集成化，使资源更加充分地被利用，功能更加齐全，管理更集中加高效，从而实现真正意义上的建筑工程弱电智能化系统。为此，本文主要从建筑工程弱电智能化的实施技术、建筑工程弱电智能化系统的稳定性和可靠性、提高建筑工程中弱电智能化系统设计水平的措施等三个方面来阐述。

建筑工程弱电智能化的实施技术

1 功能需求总结和系统的总体要求设计。

功能需求总结和系统的总体要求设计主要是在考虑其功能需求和要求的前提下，在抓住工程项目的设计标准和系统功能定位的基础上，也就是说，从功能要求和设计要求出发，设计出能展示其工程的特定特色功能和重点功能的系统，这样才能更好地开展和实施后续工作。

2 工程成败的关键取决于弱电承包商如何进行选择。

为何说工程成败的关键在于弱电承包商如何进行选择是因为工程动作模式最为普遍的是由系统集成商（主承包商）或者业主对各子系统进行总体协调、管理与控制。由国内建筑工程弱电智能化行业的形势可以看出，在一定程度上，技术能力、工程管理和组织能力最终由系统集成者来控制和管理。所以，选择一个合适的主承包商（集成商）是建筑工程弱电智能化系统成败的关键。

3 工程业绩和投资回报的确保取决于建筑工程弱电智能化系统维护和管理。

建筑工程弱电智能化系统的运行实施是该工程运行成败的关键因素，而智能化建筑的业绩与成果、投资回报才是其最终目标。因此弱电工程虽然通过了验收、评估，但系统维持和管理是该工程取得成果的重要保证。

建筑工程弱电智能化系统的稳定性和可靠性

之所以建筑工程弱电智能化系统一旦开始运行后就要全天持续地运作正是由于建筑工程弱电智能化系统担负着保证建筑物内各类的活动以及人身安全的重要任务，因此就致使建筑工程弱电智能化系统使用年限短的问题，少则几年、十年，多则几十年。除此之外，我们必须对某些高要求的地方，实施额外的技术保障方案，强化实用性、应急救援、安保措施等方面的问题，确保其安全。

在弱电智能化系统线路设计中最好使用较可靠的联接方式，例如使用环形总线接法、适当增加回路或备用回路、限制单一回路设备接人数量等。以一大型工程消火栓系统为例，启泵回路使用很少见的常闭触点串接做法，形成十多个回路，并且每个回路串接着数十个触点。

一旦工作中出现常闭触点的开路就会导致水泵误动作，如果每次要到现场去依次查找、排除故障，会浪费很长时间，多次整改效果不佳，后来只好全部返工改回较为可靠的常开触点并接启泵接线方式。该问题之前被发现并提出，只是没有得到相关人员的重视，导致后面的各种问题。所以回路串联，并接多个触点连锁或联动控制设备的个数要控制在适当范围内。

由于火灾后果非常严重，所以提高火灾报警系统很重要。火灾报警系统内部来说，因为高层建筑占地面积比较大，所以要设置每个报警回路都超出30%的额外数量。以某种报警系统每回路可接元件100个为例，则在设计、施工时要限制每条回路所接元件在75个左右。对火灾报警系统外部而言，智能化的关键在于系统的联动性。

高层建筑一般都是重要的建筑，其历史、政治意义重大，一旦灭火不得当，带来的后果难以想像。所以一种有效的保障措施就是采用系统联动方式。例如，让火灾报警系统与安保监控系统联动，在发生火灾之前，相应的摄像头可以把现场画面快速发送到控制室，通过实时监控，工作人员即能准确判断出哪里发生火灾，然后迅速向消防局报警；同时紧急启动消防、喷淋泵、降客梯等一系列应急救援措施，可以把后果降至最低。因此，高层建筑的火灾其实并不可怕，只要把各项工作做到位，即使发生火灾，也能把损失降到最小。

提高建筑工程中弱电智能化系统设计水平的措施

《建筑工程设计文件编制深度规定》中的相关规定和要求，对弱电智能化的各个部分都应该给予详细的说明，以及与之相对应的系统图和关键的设备元件明细表，大部分的设计院在这方面做的都很到位。

但《建筑工程设计文件编制深度规定》对专业设计院在施工图阶段降低了要求，只有三个要求并且只有“建筑没备监控及系统集成”—项。这就会导致审查的本质已经不复存在，因为这些设计院实质上已经成为源头资料和文件的拥有者，本质已经发生了变化，没有任何实际意义。

为了在初步设计和施工图设计的时候引进弱电智能化的“技术设计内容，设计院有必要和业主方面进行交流和沟通。为了给业主选择最好的优化方案即最好的弱电智能化工程的相关配套元件，应该在比较哪些弱电智能化工程项目最合适的基础上进行招标的相关设计和工作，与此同时，慢慢优化自己的信息资源和扩展市场资源。

水电系统正是由于在技术方面加入了招标资料的编写和招标工作的过程，才有了在机电设备方面的话语权。为了提高建筑工程弱电智能化设计的水平和质量，专业设计院必须起到带头作用，使其与专业公司形成互补。

作为现代建筑里不可缺少的配套专业，受到技术、经济、时间等因素的制约，因此，我们就要根据建筑物内的特点以及要求，尊重现实，切合实际目的，遵循科学原理，保证其主要的功能，选择最合适的系统。

一定要遵循科学合理的原则设备和系统不是万能的，每—个系统和设备都有他们的使用的范围，在功能和性能上都会有一定的局限性，现在有很多的承包商，为了提高造价，擅自更改原有的设计、随意的增添设备、更换档次。

导致本来建筑里的条件根本不符合科学的要求，增添再多的设备，再好的设备也达不到其想要的效果，结果导致做的一塌糊涂，什么也没做好。所以我们一定要尊重现实，切合实际目遵循科学原理，不要随意改动。注意工作上与他人的协调与配合，搞好设计以及施工。

5.结束语

随着时代经济与科技的不断发展，我们为了满足办公的自动化，一些地区建筑弱点的设计需要更进一步的加强，建筑弱点的设计的质量与施工技术决定着—些地区生活质量的好坏，有很多承包商贪图—些不属于自己的利益，变更原有的设计、随意降低设备的档次，到最后做得一塌糊涂，还没达到理想的效果。

所以我们一定要尊重设计规定，切合实际并目遵循科学原理，不要随意改动原有设计。通过实践和研究，我们要不断地总结经验，注意工作上与他人的协调与配合，尽可能地运用新技术、新观念、新标准，使智能化的工程技术可以与现代建筑完美地结合在_起，更进一步地来满足我们现在时代的需要，让建筑可以更好地服务社会。

东莞康华医院智能化系统工程

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本系统整体规划包括人员出入管理、门禁管理、指纹管理、考勤管理、消费管理、会议签到、电子巡更、监控等应用系统，一期已实施门禁136个点，含采购中心、行政大楼入口、产品研发中心等136个主要通道的出入口门禁点控制…

项目名称

东莞康华医院智能化系统（一期）工程

项目特点

基于TCP/IP的C3 数字化医院门禁一卡通整体解决方案

主要产品

软件产品：C3系统软件（数据中心平台软件、综合结算管理软件、自动充值服务软件、考勤系统管理软件、门禁系统管理软件）。

硬件产品：DAC SF-F1消费机、DAC ZD-CZMG自助服务终端、DAC MJ-M8门禁控制器、DAC MJ-K2门禁控制器、DAC KQ-K1考勤机/指纹机。

系统介绍

东莞康华医院占地面积37.5万平方米，建筑面积31.6万平方米，其中生活区6.2万平方米，医疗区24.4万平方米。生活区由七幢11层住宅、4幢共16户联体专家别墅、招待所和商业街组成。医疗区包括门诊部、特诊部4.7万平方米，由六幢3层楼房组成，设计日门诊量10000人次。住院部5.8万平方米，由五幢6层楼房组成，设计床位共2000张；VIP病房建筑面积2.4万平方米，由三幢5层楼房组成，共168套独立病房。医技部13.6万平方米，其中地下室3.6万平方米，地上四层共10万平方米，设计手术室共63间。

东莞康华医院概念设计由德国HWP医院设计公司完成，采用了工厂式、模块化的设计理念，是目前华南区域最大的综合性医院。

东莞康华医院位于广东省东莞市。系统整体规划包括人员出入管理、门禁管理、指纹管理、考勤管理、消费管理、会议签到、电子巡更、监控等应用系统，一期已实施门禁136个点，含采购中心、行政大楼入口、产品研发中心等136个主要通道的出入口门禁点控制；消费8个点， F1消费机8台，分布在康华两大区域，考勤点8个左右；监控点近500个；电子巡更点50个；会议签到若干； 整个一期项目于2006年6月30日正式验收合格并交付使用。

达实C3平台系统：采用C3平台系统使达实产品数据同医院SAP人事管理系统、考勤、食堂等数据实现共享。负责支撑整个C3系统数据，保证C3系统各子系统间、终端设备与中心数据库之间、系统与各对接管理系统之间的数据的同步和及时更新。

C3综合消费管理系统：全医院消费点共8个， F1消费机8台，分布在康华医院两大区域，全院职工可以在院区的任何消费点用一张卡进行消费，方便了职工的生活。

C3自助服务系统：用2台自助终端机，使C3自助管理系统配合消费管理系统，通过自助服务终端对进行补助发放、自助查询、自助挂失等。

考勤管理系统：用8个考勤点，满足了康华人力资源部对员工的考勤管理工作。

门禁管理系统：用5台一控二门禁控制器，3台指纹门禁和38台八门门禁控制器完成了对康华机房中心、财务中心、医疗区等主要出入口的人员出入控制。

会议签到系统：用2台会议签到器，满足了各种会议的以会人员和未参加人员的统计，方便各种会议的安排 。

卡务管理平台系统：负责全院持卡人的综合业务，分为个别和批量的业务，包括开户、授权、撤户、换卡、挂失/解挂、冻结/解冻、卡转账、查询、身份参数维护以及现金充值等。

综合结算管理系统：主要实现对员工卡账号实现统一结算和管理，负责员工卡的各账户消费和结算明细账管理、查询、统计分析等。

影响智能化建筑系统工程的重要因素

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跟着社会经济的开展，智能化建筑系统工程不断得到注重，并得到进一步开展，本文经过对智能化建筑的概念和其系统工程的组成下手，结合我国智能化建筑工程的开展现状，对其影响要素进行了剖析，而且提出了相应对策。

　　一、智能化建筑系统工程的概述

（一）智能化建筑的概念与特色

智能化建筑，是习惯现代化和信息化的社会开展需求，将信息、通讯、计算机网络和监控等多方面的先进技能与建筑彼此融合，构成最优化的结合体，从而使该建筑具有工程投资合理、信息办理科学、设备高度自控、效劳优质高效、日子快捷舒适和环境绿色安全等特色。

（二）智能化建筑系统工程概念及构成

智能化建筑系统工程，使用现代通讯技能、信息技能、计算机网络技能、监控技能等，经过对建筑和建筑造备的主动检测与优化操控、信息资源的优化办理，完结对建筑物的智能操控与办理，以满意用户对建筑物的监控、办理和信息同享的需求，从而使智能建筑具有安全、舒适、高效和环保的特色，到达投资合理、习惯信息社会需求的方针。

智能化建筑系统工程的构成主要由建筑物的智能化系统、建筑环境结构系统和效劳与办理的归纳集成系统三部分组成。具体来说，就是BAS（楼宇主动化系统）、CAS（通讯主动化系统）和OAS（办公主动化系统），而且三者经过SCS（结构化综合布线系统）和计算机网络系统进行有机集成。BAS由电力的供给办理系统、照明的操控办理系统、环境的操控办理系统、消防的报警操控系统、安保的监督操控系统等组成，经过计算机完结监控和办理，构成计算机的网络集成体。CAS 是应用于施行智能化建筑内的通讯通讯和计算机网络处理的信息网络系统。

　　二、智能化建筑系统工程的开展现状

（一）缺少科学的理论辅导，理论研究严峻滞后

智能化建筑学是一门技能先进的新兴学科，我国也于2000年公布了《智能建筑造计标准》，可是这些理论性成果和专业化标准存在严峻的滞后性，并不能符合智能化建筑实践上的开展速度，而对此门技能的探究与深化了解仍过火依靠国外发达国家的研究成果。跟着社会经济的开展，面临智能化建筑系统工程的商场需求和良好开展前景，理论的系统化和职业标准的标准化都是亟待解决的问题。

（二）智能建筑造备的进口依靠性削弱，国内供给商场呈现萌芽

在曩昔的智能化建筑工程产品商场，国内产品罕见。这是因为我国智能化建筑工程的开展起步较晚，对智能建筑的了解不行深化，本身的科学技能水平开展不行老练。但近年来，这种智能化建筑产品商场一直被国外生产和技能类企业所垄断的局势逐步被打破，我国现已开端致力于智能建筑系统集成产品的开发。

（三）智能化建筑工程的区域不平衡性，专业技能人员的显着差异性

北京、上海、广州三大城市地点的华北、华东、华南区域，凭仗各自杰出的区位优势，智能化建造水平远远高于我国其他区域，也就是说在智能化建筑工程的开展的地域性上来看，存在着显着的区域不平衡性。但其他区域智能化建筑的商场相同存在，而且具有巨大的开展空间和战略地位。

与此同时，也就增加了对专业技能人员的需求。可是从事此职业的专业技能人员的专业性不强，因为需求调集多方面的人力资源人才，因而在专业的谨慎性和熟练程度上就给予了更高的要求，这关于从业人员参差的专业化程度又是一项苛刻的应战。

　　三、智能化建筑工程的影响要素

（一）智能化建筑系统工程的规划

1.拟定智能化建筑工程规划标准

智能化建筑的安全性是重中之重的问题，而是规划标准在整个工程的施行方面起重要作用。智能化建筑的规划标准的拟定和履行，都存在许多实践问题。因为国外并没有类似于此种各类建筑物都应恪守的规划标准，因而这一准则化的标准进程，是规划方面坐标性指针的构建进程，也是当时该职业开展的空缺陷。

2. 投资与需求的对立和规划与施工的对立

因为投资与需求之间对立的存在，导致规划时无法选用有偏重的投资战略，对智能产品的挑选缺少实用性的考虑，过多寻求设备的先进性，使该系统在实践的施工中遇到返工、罢工的很多困难，既糟蹋了有效资源，又陷入了规划和施工的对立怪圈中。

（二）智能化建筑的系统集成

智能建筑是一个经过对各个子系统的有机结合而构成的集成系统，因而集成系统的部分功用是来源于子系统功用，并将子系统的全部功用进行叠加组合，以完结其功用的整合和系统化，使集成系统发挥更大的主导作用。所以系统集成商的作用不容小觑。

对开发商来说，智能化建筑的专业性增加了寻觅优异集成商的困难性。单经过商场招标招标，只能从表面上对企业的成绩和资质进行开始了解，如果挑选对实践工作缺少经验，对相关标准不熟悉的集成商，乃至是智能化系统产品的代理商，那么施工职责不明、施工办理无序、施工人员失误等都会严峻影响整个工程的进展和质量。此外， 因为缺少国产智能化产品，国外产品的垄断性和不兼容性， 也使工程存在零部件互换困难和系统的连接妨碍的风险。

（三）智能化建筑系统工程的开发商与承包商

现在在智能建筑中，广为选用的布线系统，是支持BAS、OAS、CAS等系统的综合布线系统渠道。综合布线各层设备小空间的面积有必要比以往的竖井的小面积大才能够保证整套设备装置方位和保护空间，以及热源设备热量散发。相同重要的是水平布线，一般要有通风的空调管道、主动喷淋的消防管道、强弱电的电线电缆、火灾的主动报警以及消防联动的操控管线、共用电视天线的管线、闭路监督的管线、安保监控的管线和大量的布线桥架与线槽，因而需求占用很大的天然空间。

从承包商方面来看，智能建筑系统对施工人员的技能和办理要求都十分高， 要求从事工程施工的单位有必要具有该职业相应资质证书， 一般非水电装置队是无法完结施工要求的。

（四）智能化建筑系统工程的网络运营商与物业

尽管部分智能小区已铺设宽带网，但运营效益低，网络的潜力得不到充分发挥。开发商不能真实了解宽带等网络的增值效劳商事务等原因，使用户要对已有布线系统交比正常入网更高的租金费用。

此外，物业公司的技能水平、人员素质等方面要素， 也导致了智能化运营达不到预期作用，使系统工程无法充分发挥作用。

　　四、应对影响要素采纳的办法

（一）进行客观独立的商场需求剖析，进行谨慎可行的计划规划

进行有利于客户的需求剖析， 合理进行计划规划，针对建筑的具体要求当令作出符合要求的计划。建筑师和各专业工程师之间要紧密配合，让技能更好地效劳用户。全部从实践出发，做到依据不同需求进行分层次集成，不攀比不糟蹋。

（二）集成商、开发商、承包商以及物业部分的专业化进步

系统集成商应当是具有技能、商场、工程、物业等多方面常识于一身的复合型人才，在进步本身技能水平的同时，建立形象和品牌观念，并对物业办理人员进行训练和辅导，使其能熟练掌握并保证系统的正常。开发商和承包商在专业素质进步的同时，更要清晰本身的社会职责。而物业方面，经过对系统功能和运行的学习，使其功用得到充分发挥，也使物业办理经过这一高科技途径获得效劳的增值。

（三）政府和职业协会拟定和完善相应规章准则，引导商场开展方向

对职业术语一致标准，加快拟定相关标准、标准；标准项目招招标商场，坚持贯彻落实“公平、公平、揭露”的准则；加强资质动态办理，实施商场准入准则，引导商场的良性健康开展。

定论：智能化建筑系统科技内在丰厚，学科掩盖跨度性大，因而把我了解该进程中的各个环节，清晰影响智能化建筑工程的要素，采纳卓有成效的解决办法，关于其开展取得更大的经济效益和更好地效劳于群众具有重要意义。