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随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑的发展趋势。通常情况下，智能建筑包括传统的建筑和智能化弱电系统两部分。从工程施工角度出发，除了传统的建筑施工外，还有智能化弱电工程的施工问题。智能化住宅施工的特点是系统复杂、技术先进、施工周期长、作业空间大、使用设备和材料品种多，设备精密、价格昂贵，只有通过有效的管理才能保证工程的顺利进展。

　　一、智能化弱电系统施工过程的协调管理

建筑施工涉及到各种专业，如智能化建筑的外形、使用功能、结构形式、安全合理性等，无论在设计，还是在施工方面的质量，都必须得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常不尽如人意。

到了工程施工的后期，由于这样或那样的问题，往往出现返工，造成工程投资的极大浪费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至有质量问题和安全隐患。

工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要。作为施工单位项目经理，在施工过程中，应与业主、土建总包、监理、各主承包协调，应切实遵照业主所确定的小区智能化弱电系统设计方案施工，保质保量地执行合同细则，并根据业主提出的变更通知，及时与总包、监理、各主承包协调沟通，快速制定变更施工方案，同时遵守总包、监理、土建等各承包商所制定的规章制度，配合总包、监理、土建等各承包商的隐蔽工程及其他工程质量的验收工作。做好与电梯供应商、消防施工单位、电信局、有线电视台及其他机电设备供应商的协调工作，并让所有协调方签字确认。

（一）智能化子系统与其他工种之间的配合管理。智能化弱电系统工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业施工单位。因此，在工程现场，必须与上述专业施工单位密切配合与协调，如在消防系统的阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关的安装及开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合中，要与安装公司有密切配合。

智能化弱电系统线槽架的安装施工，应在土建工程基本结束以后，与其他管道（风管、给排水管）的安装同步进行，也可比管道安装稍迟一段时间（约15个工作日），但必须解决好这些线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。

（二）管线施工与装饰工程的协调。在吊顶内敷设管线须与装饰工程配合进行，装饰工程完成主龙骨后，可在主龙骨上配置管线，钢管应卡固在龙骨上，按最近直线距离敷设，在吊顶上面安装接线盒，接线盒不能高出吊顶平面，钢管配好后，应将电缆电线穿入，做好吊顶上面的管线敷设工作。

在装修人员安装次龙骨和上面板时，要配合装修在吊顶面板上开孔，留出接线盒，开孔的面积应小于接线盒口面；另一种做法是先将管子配好，将引线钢丝穿入管子，待吊顶安装完毕后，再穿线接线和安装弱电设备。

当配管的位置与接线盒位置不能准确对应时，应采用金属波纹管在吊顶内做软接续，将导线引至设备安装位置。在轻型复合墙或轻型壁板中配管，先要测量好接线盒的准确位置，计划好管子走向，与装修人员配合挖孔挖洞。

智能化弱电系统的配线和穿线工作，在土建工程完全结束以后，与装饰工程同步进行，进度安排不能在装饰工程结束之后，以免造成穿线敷设的困难。智能化弱电系统工程的配管、线、槽和线路敷设，设备安装和调试，往往是由不同的施工单位施工，因此当在每个工序或工种施工结束后，必须填写相应的施工记录表。

进行单体设备安装和穿线、接线时，必须遵守隐蔽工程和相应的工程验收规范，按设计图纸要求进行交接验收，同时做好单位设备的测试记录，并提交较完整的工程技术档案资料，以确保工程质量。

（三）施工质量与施工工期的协调。在智能化住宅施工过程中，要明确各子系统与其他单位的施工界面，如土建、安装、电梯等。明确各子系统之间的施工界面，如联动接点、控制接口位置；明确系统调试的工作界面。在各子系统施工过程中，每一个施工环节必须检查，对不符合规范的施工要坚决加以整改，将质量隐患消灭在萌芽时期。

工期保障是建设及投资方资金回笼的关键。智能化弱电系统在住宅工程建设中是个配合工种，工期依赖于土建、安装、装修等的工程进度，施工计划往往要随着其他工种工期而调整，因此必须制定相应的措施来保障其按合同时间完成。

　　二、智能化弱电系统的调试及验收管理

（一）系统调试前的准备工作。系统调试前，应准备好相关的技术资料。这些技术资料一般包括：

1、设计图纸。包括系统图、控制原理图、管线施工图、各种接线表、设备安装和设备布置平面图、产品技术说明书等施工设计图纸与资料；

2、线路敷设、测试记录及隐蔽工程验收报告；

3、设备安装记录及各工种之间交接验收单；

4、受控单体设备测试记录。

（二）智能化弱电系统的调试步骤。智能系统的种类很多，性能指标和功能特点差异很大，调试要分步骤、分区域和分系统进行。主要调试步骤如下

1、对系统单体设备或部件进行调试，并做好单体调试记录。单体调试要观察设备的加电情况、表针指示、显示屏显示等，对运转异常的设备应立即断电检查。

2、局部或区域调试。如小区面积较大、系统设备较分散，调试应分区域进行，要对供电电压、线路阻抗、数据传输等进行测试，对不符合要求的线路及设备要检查，并加以分析，找出问题，进行解决。

3、整体系统的联调及系统集成。将系统全部连接进行系统调试，首先是初步联调，可用观察和经验感觉等方法进行，然后进行仪器测试。系统联动及系统集成是系统调试的最后一道工序，应在中央监控设备安装完毕后进行。调试步骤为：中央监控设备――现场控制器――分区域端接好的终端设备――程序演示+开通。

对智能化程度高的弱电系统，如智能化火灾自动报警系统，有些产品是先调试报警控制主机，再分别逐一调试连接的所有火灾探测器和各类接口模块与设备。无论是单体还是系统调试，都必须有调试记录，并将调试记录存档，供总体验收和资料备案使用。

（三）智能化弱电系统的竣工验收。智能化系统工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工工程验收三个步骤进行。

1、隐蔽工程验收。智能化弱电系统安装中的线管预埋、直埋、接地极等都属隐蔽工程，这些工程在下道工序施工前，应由建设单位代表（或监理人员）进行隐蔽工程检查验收，并认真办理好隐蔽工程验收手续，纳入技术档案。

2、分项工程验收。在某阶段工程结束，或某一分项工程完工后，由建设单位会同设计单位进行分项验收，有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门。

3、竣工验收。工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前，应由施工单位进行预验收，检查有关的技术资料、工程质量，发现问题及时解决。

智能化集成系统验收，是在各个子系统分步调试完成后，再演示相应的联动联锁程序，并在整个系统验收文件完成以及系统正常运行不少于一个月以后，方可进行集成系统验收。在整个系统集成验收前，也可分别进行系统集成各个子系统的工程验收，如火灾自动报警与消防控制系统、安全防范系统等相对独立的子系统。

智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。在总结经验教训的基础上，探讨一种先进、合理、有效的工程管理模式，保证智能化弱电系统在住宅工程的成功运行和投资效益，具有重要的意义。

随着自动化、通信、计算机等技术的发展，智能建筑也在不断的发展；弱电智能化体系主要包含弱电电源、防雷与接地系统、卫星电视接收系统、电缆电视接收系统、广播音响系统、通信系统等。本文主要对以上系统进行分析，对相关工作人员有一定的借鉴作用。

　　1 前言

在智能建筑所使用的电气技术中，主要包含弱电和强电两种；50HZ、220KV标准或者以上的建筑用电就是强电，建筑中的强电是为人们日常生活提供电能作为能源；而建筑中的弱电主要包括两种，一种是生活中所用的低压电源，这种电源有直流电和交流电两种，如智能建筑所用的应急照明设备电源或者24v直流电源等，第二种就是带有数据、图像、语音等的信息源，如计算机网络、电话、有线电视等信息。

　　2 智能建筑中所使用的弱电技术

2.1 智能建筑中的通信系统

在智能建筑中的通信系统主要有综合布线系统、计算机网络系统、电话通信系统等。

2.1.1 目前智能建筑中的电话通信系统的核心为程控交换机，依据信息传输介质的不同分为无线传输和有线传输两种。若从弱电应用的角度上看，大部分都使用有线传输；有线传输依据对信息处理方式的不同主要有数字传输和模拟传输两种类型；模拟传输是将需要传输的数据先转换为电流模拟量之后，再通过有线电缆进行传输，常用的电话就是使用模拟传输来实现通话的；数字传输是将需要传输的信息，通过数字编码的方式将其变换成数字信号，之后再通过有线电缆进行传输，常用的程控电话就是采用这种方式来实现信息传输的。

在进行建筑弱电工程的通信系统安装作业时，其主要的工作就是依据图纸要求进行管线的铺设，以及相应电缆线路的设置，同时在建筑内预先安设暗管配线系统、暗管以及电话交接间等。通常采用单独式的方式进行电话线的配线工作，这种方法具有改造简单、检修方便、故障影响面小等优点，同一楼层内的电话线铺设成放射状，这么铺设不仅可以满足人们日常通话的要求，而且可以保证用户的互联网的正常连接。

2.1.2智能建筑中的计算机网络系统是由信息资源、主机、路由器、通信线路等构成，它可以确保用户能够实现与外界的数据通信，使得用户不出门就可以共享资源。

2.1.3 综合布线系统是智能建筑的基础，它可以为智能建筑中的计算机以及通信设备提供服务，而且可以适应未来布线的需求；在进行综合布线系统设计时，不仅要考虑到现在的要求，而且要注重未来可能的发展需求。它是为了满足经济国际化、社会信息化、通信和计算机技术的要求，并解决传统布线系统的问题而产生的布线系统，同时也是办公自动化发展的必然结果，其主要由设备间子系统、楼宇子系统、垂直干线子系统、管理间子系统、水平干线子系统、工作区子系统等组成。

2.2 智能建筑中的广播音响系统

在智能小区内普遍安设有线广播系统，它可以进行紧急广播以及背景音乐播放。科学、合理的进行系统的布设有助于使小区达到“安全、健康、舒适”的要求。智能小区内的公共广播可以实现事故紧急广播的自动播放、业务广播的定时播放、背景音乐的连续播放等功能，为了能够确保这些功能的实现要求广播系统注重可靠性、功能要求以及传输方式。为了能够实现广播系统的智能化，就应当运用计算机进行管理和控制。

2.3 智能建筑中的电视接收系统

智能建筑中的电视接收系统主要包括卫星电视接收系统和电缆电视接收系统；这两种接收系统的应用成功的解决了高层建筑因信号屏蔽和反射而影响正常接收的问题。城市中的有线电视网络主要分为小型、中性和大型三个级别，小型和中性主要使用电缆进行传输，而大型的应经开始使用电缆网络与光缆干线相配合的方式进行传输。卫星电视接收系统需要与地球同步卫星相互配合才能正常使用，在进行接收天线架设时，应当先对周围环境进行考察，注意防止受到微波信号的干扰，接收天线架设的角度与天际仰角相比应不小于5°。

2.4 智能建筑中的安全防范系统

智能建筑中的安全方法系统主要由电子巡更系统、楼宇对讲系统、出入口控制系统、防盗报警系统、视频监控系统等构成。

2.4.1 智能建筑里的视频监控系统具有较强安全防范能力，它通过预先安设的摄像机以其相关的辅助设备，对特定场所进行监视，并实时的将获取声音、图像等资料传输到智能小区的监控中心。视频监控系统可以安设在公共场所、道路、小区出入口、地下停车场出入口、住宅楼出入口等处，以便对其进行全天候的监视，并可以在出现意外后调阅监控资料。

2.4.2安设在智能小区内的防盗报警系统，一般是由在小区周界设置的联动防越报警系统构成，在小区的边缘设置防护围栏，并在围栏上方安设红外报警探测器，这就形成了智能小区外围的防护系统。当有人越过围栏、非法侵入小区时，管理中心的计算机与管理机会同时发出警报，并将发生报警的地点和时间显示在屏幕上。通过安设周界防范系统，可以非常有效的避免外界人员由非入口出进入小区，对小区的安全保卫十分重要的作用。

2.4.3智能小区的出入口控制系统可以对出入小区的车辆和人员进行控制，而且还可以对进入小区内的车辆和人员的行动进行控制。智能小区的出入口控制系统可以分成三个层次，首层是由门传感器、电控门、出门按钮、读卡器、栏杆机、地感线圈等人机接口设备构成，它可以对读取进入小区内的车辆以及人员的有关信息；由门禁控制主机构成出入口控制系统的第二层，它将从首层输入的信息与数据库内保存的信息进行对比，对比结束后依据对比结果发出相应的指令。

局域网络构成出入控制系统的第三层，它是由很多个控制器构成，借助控制器可以对各楼单元门以及小区出入口进行控制管理。智能小区的用户都拥有一张独立的卡，该卡对于不同的人给予不同的权限，以便对小区的各出入口进行管理；当此卡丢失时，可以及时的将与该卡有关的信息删除，避免因卡丢失而带来的安全问题。借助于此项系统，可以高效率的控制小区的出入口，方便了小区的日常管理。

2.4.4智能小区的楼宇对讲系统可以实现来访客人与主人之间的通话，楼下的防盗门安设了远程控制装置，当发生意外事故时可以自动向小区的保卫中心报警。楼宇对讲系统是智能小区一项必须具备的系统，到目前为止已经有联网可视对讲系统、可视对讲系统、普通数码对讲系统、小户型套装对讲系统、直按式对讲系统等。

通过安设的可视对讲系统，住户可以在楼内看到楼下人员的图像，对于不想见到的人可以将其拒之门外，这样可以有效防止受到产品推销人员的干扰，而且对于住户的人身安全也有一定的保护作用。借助于联网可视系统，住户不仅可以将来访者拒之门外，而且还可以及时向保安中心求救。

2.4.5智能小区内的电子巡更系统是将地点信息钮安设在小区保安日常巡逻线路上，小区的保安人员定期从信息钮上读取有关信息，进而形成日常巡更记录。通过计算机可以有效的读取有关信息，进而掌握保安人员以及巡更人员的日常工作情况。

　　3 结语

在智能化建筑建设过程中，弱电工程是一项重要组成部分，它需要施工管理技术、管理科学以及工程技术等方面的支持。随着我国经济技术的不断发展，就要求相关人员能把握新技术的发展方向，合理的进行弱电工程安装，确保小区真正实现智能化。